Schritt für Schritt
Vom ersten Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe — wir begleiten Sie durch jeden Schritt des Kaufprozesses in Spanien.
In einem persönlichen Gespräch (vor Ort oder per Video) klären wir Ihre Vorstellungen: Budget, Lage, Nutzung, Zeitraum. Auf Basis Ihres Profils öffnen wir Ihnen auch unser Off-Market-Portfolio.
Zeitraum: 1–3 Tage | Kostenlos & unverbindlich
Wir organisieren alle Besichtigungstermine. Auf Mallorca ist es üblich, an 1–2 Tagen mehrere Objekte gezielt zu besichtigen. Wir sind dabei — vor Ort oder per Live-Video.
Zeitraum: 1–5 Tage | Wir koordinieren alles
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist für jeden Immobilienkauf in Spanien Pflicht. Sie wird beim spanischen Konsulat oder direkt auf Mallorca beantragt. Wir empfehlen einen lokalen Anwalt der diesen Schritt übernimmt.
Zeitraum: 1–3 Wochen | Parallel zu den Besichtigungen starten
Nach der Einigung wird ein Reservierungsvertrag abgeschlossen — üblicherweise mit einer Anzahlung von 6.000–10.000 €. Das Objekt wird damit vom Markt genommen. Gleichzeitig beginnt die Due Diligence durch Ihren Anwalt.
Zeitraum: 1–2 Wochen | Anzahlung sichert das Objekt
Nach positiver Due Diligence wird ein privater Kaufvertrag unterzeichnet. In der Regel werden hier 10% des Kaufpreises als Anzahlung fällig. Der Restkaufpreis wird beim Notartermin bezahlt.
Zeitraum: 2–4 Wochen nach Reservierung
Beim Notartermin (Escritura Pública) wird der Kaufvertrag beurkundet und der Restkaufpreis bezahlt. Sie erhalten die Schlüssel. Ihr Anwalt kümmert sich anschließend um Grundbucheintrag und Steuermeldungen.
Zeitraum: 6–10 Wochen nach Reservierung gesamt
Nach dem Notartermin sind Sie Eigentümer. Wir unterstützen Sie auf Wunsch auch danach: Hausverwaltung, Renovierungskoordination, Mietverwaltung oder Weiterverkauf.
ITP (Grunderwerbsteuer)
8–10% des Kaufpreises (Bestandsimmobilien)
IVA (MwSt. bei Neubau)
10% statt ITP (nur Neubauten/Erstverkauf)
Notar & Grundbuch
ca. 1–1,5% des Kaufpreises
Anwaltskosten
ca. 1% (empfohlen, nicht gesetzlich)
Maklerprovision
Wird in Spanien vom Verkäufer bezahlt
Gesamt Nebenkosten
ca. 10–12% (Bestand) / 12–13% (Neubau)
Unser Team begleitet Sie persönlich — von der ersten Anfrage bis zum Notartermin.
Kostenlose Erstberatung Steuer & NIE Ratgeber