Marktbericht 2026
Immobilienmarkt Port Andratx 2026: Preise, Trends, Ausblick
Port Andratx gehört zu den teuersten und begehrtesten Immobilienmärkten des gesamten Mittelmeerraums. Der natürliche Hafen, die internationale Käufergemeinschaft und das begrenzte Angebot an Bauland machen Port Andratx zu einem besonders stabilen Markt.
Aktuelle Preisentwicklung 2025/2026
Die Preise im Segment über 2 Mio. Euro sind in Port Andratx seit 2022 um durchschnittlich 8–12% pro Jahr gestiegen. Das Angebot bleibt strukturell knapp — Neubaugenehmigungen sind in der Gemeinde Andratx stark reguliert.
Preisspannen nach Segment:
Townhouse / Haus
1,5 – 4 Mio. €
3–4 SZ, Teilmeerblick
Villa Meerblick
3 – 8 Mio. €
Pool, 4–6 SZ, Panorama
Luxusvilla Hafennähe
6 – 15+ Mio. €
Direkter Hafenblick, Bootsanleger möglich
Käuferstruktur 2025/2026
Der Markt wird dominiert von deutschen (ca. 40%), britischen (ca. 20%) und skandinavischen Käufern (ca. 15%). Schweizer Käufer haben seit 2023 deutlich zugenommen. Spanische Inlandskäufer spielen im Luxussegment eine untergeordnete Rolle.
Off-Market: Der entscheidende Faktor
Schätzungsweise 30–40% der Transaktionen in Port Andratx werden nie öffentlich inseriert. Eigentümer schätzen die Diskretion — besonders bei Preisen über 5 Mio. Euro. Lokale Makler mit langjährigen Netzwerken wie MaxMallorca haben Zugang zu diesen Objekten.
Prognose 2026/2027
Die strukturellen Faktoren (begrenztes Bauland, internationale Nachfrage, stabiler Euro-Raum) sprechen weiterhin für stabile bis steigende Preise. Eine kurzfristige Korrektur ist aufgrund der geringen Finanzierungsabhängigkeit der Käufergruppe (hoher Cash-Anteil) unwahrscheinlich.
Hinweis: Dieser Marktbericht basiert auf Transaktionsdaten und Marktbeobachtungen des MaxMallorca Teams (Stand März 2026). Er stellt keine Anlageberatung dar.
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